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[房产动态]厦国企首进漳州港片区 房价短期将保持稳定? [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2017-03-10
住宅甩23.8亿首进龙海 漳州港房价短期保持稳定?

昨日,紧邻漳州港的龙海2017P01地块和2017p02地块成功出让,虽现场出现更改加价幅度等现象,但最终住宅集团以总价23.8亿元拿下,楼面价分别为9370元和9450元/平,不少业内人士表示这个楼面价在预料之中。

今天龙海土拍结果


住宅集团举牌竞拍  

未拍先涨 漳州港房价或将稳定一段时间
 
  在土拍信息出来后,加上厦漳大桥年内免费、R3线上半年开建等信息的加持,漳州港一扫去年10月份以来的阴霾,迅速跳涨价格,目前片区价格已多在17000-18000元/平米左右,比年前的14000-15000元/平米的价格跳涨了约3000元/平米,而这些都只是在短短的一个月不到的时间发生。
  
  那么,土拍过后漳州港房价是否还有上涨的空间呢?新浩瀚副总经理王桂添在接受记者采访时讲到,土拍的利好消息已被提前透支,漳州港开发商多抢在土拍前涨价,短期内房价应该不会再出现大幅跳涨,保持相对稳定的态势。但从长期来看,厦漳大桥真正实现免费或者R3线正式开工的话,漳州港有可能再迎来一波涨价潮。
  
  厦门国企漳州港附近拿地, 首次!
  
  此次土拍中,厦门住宅集团表现抢眼,最终以总价23.8亿拿下两块地,这也是首次厦门国企进驻漳州港片区拿地。据了解,此次积极参与竞拍的企业中,除三盛、大唐和融信三个项目在漳州港有项目,中骏和住宅集团都是已经非常缺地的开发商。其中住宅集团在厦门除了住宅莲花双城一个项目在售,也仅在今年2月15日在翔安竞得了一块建筑面积仅有2.64万平米的地块,缺地已经是不争的事实!
  
  “厦门开发商太缺地,像住宅这样的厦门国企已经到漳州港来拿地,这是首次。随着厦门土地日益紧缺并且价格高企,很多开发商不得以还是要跑到环厦门版块来拿地。”新浩瀚副总经理王桂添告诉记者。
  
  漳州港可开发土地日益减少 房地产存量降低

漳州港实景

2016年,漳州港跟厦门一样量价齐升,库存得到很好的去化。目前片区内不少项目高层房源告急,进入尾盘销售期。如澎湖湾、水云天、融信观山海、大唐熊猫墅等项目均进入尾盘销售期,或仅剩别墅产品在售。“漳州港的库存已经明显降低,今年预计也仅有有晟港名都、港昌金沙滩、招商兰溪谷和阳光城地块等项目或入市,会补充漳州港高层房源不足的现状,整体上会保持一个相对平衡的状态”新浩瀚副总经理王桂添讲到。
  
  “目前漳州港土地的也比较紧缺,之前开发的项目基本上占据了漳州港大部分土地,未来可开发的区域也只有双鱼岛以及部分半山腰的土地,毕竟漳州港占地面积是有限的,如果漳州港行政区域内有地块出让,地价肯定还会再创新高。而且随着越来越多厦门开发商到漳州港来拿地,漳州港的地块价值也会被推高”王桂添讲到。
  
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