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[家装指南]报价不审,被坑都怪业主自己?! [复制链接]

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业主H先生是程序员,起早贪黑工作很忙,为了准备婚房更是弄得心力憔悴。
让他最后悔的一点就是,当初签合同时,满意于设计师的效果图,单纯地认为设计师为人诚恳好相处,所谈价格合适,在没有看清预算报价的情况下交了钱。以至于做到水电项目时,各种增项加价让H先生恼火不已,和装修公司大吵了一架,最终不欢而散。
报价不审?被坑都怪自己心太大!

此篇文章将持续更新装修报价相关问题及案例,欢迎收藏关注!

审核报价有多重要?牛角监的监理总工钱工说,80%的后期增项都是前期预算报价里出的漏洞。其实,现在不论是人工还是材料费,市场上的价格都非常透明。如果自己不懂得审最好请监理师帮你审核。

审核报价都审核什么呢?我们一起来看看读者L女士的装修实例。读者L女士前段时间在 *南花园买了一套复式房,大热天好不容易跑了就近几家知名装修公司,把装修设计方案大致敲定。在签合同前,心里还是犹豫不定:“这个报价会不会太高,会不会有什么猫腻陷阱?”

于是在网友的介绍下,L女士找到我们的客服,咨询装修报价审核服务。没想到监理师吴工一审,审出了大大小小18处问题!

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装修报价的猫腻有哪些?监理师吴工跟我们介绍:常见的装修报价猫腻包括偷漏项、拆分项、模糊项、单价虚高以及工程量预算不足等等。
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▲漏项:必须的工艺和材料没有标注清楚,有后期增项风险
1.成品保护只预算了地面,有严重增项风险。
2.油漆备注两遍,此项不符合施工标准,至少需要一遍底漆两遍面漆。

▲拆分项:将一项工艺拆分为两项或多项进行收费
1.废料清运有重复报价,工地材料搬运应含进工地管理费。
2.电位计算一个灯头记一位,下面有说开关再记一位,此项需说明一个开关控制一个灯记一位,拆分开为重复计算。插座上控制灯记两位需明确插座一位,开关一位,不另计灯头。(厦门及福州等地水电改造多以平方米计费,这种计费方式对小户型就非常友好,以包干的形式可以减少后期增项。但如果是大大户型,相对来说就不那么划算了。)

▲模糊项:没有明确具体工艺要求或品牌、规格、型号不清
1.打拆墙面及水电报价需注明含开槽封槽费用,避免后期增项。
2.砌墙说明不详,要求最低12公分厚,不可砌筑薄墙。工艺要求每60公分植8厘钢筋,并砌蜈蚣脚收上沿。
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3.强弱电施工工艺说明不详,线管间距要求2公分以上,60公分一个管卡,穿线量不超过管径的40%,弱电单管单线。
4.防水工程要求地面使用柔韧型防水涂料,厨房1.5高度建议菜盆等用水处加高。沉箱内阴角做圆弧处理。
5.计算方式未见详细说明,所有扇灰,挂网,贴墙砖,油漆,批荡,砌筑新墙是否减去门窗洞口面积需要明确。

▲单价虚高:单价远远超出市场的平均水准
1.水路安装单价基本可以做到日丰加厚型水管,或保利,法兰特等进口水管。建议材料升级。
2.墙面挂网市场价在8元到10元,此报价13元,可议价。
3.管理费比例偏高,市面一般35个点。

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▲工程量预算不足:工程量预算、材料预算与实际需求量相差较大
强弱电点位预算有不足,会产生增项。水路预算考虑回水管数量不足,会产生增项。
▲隐藏项:大的项目下隐藏了某些需要做的细项,但不列明标注
拆除项目未见说明原水电如何处理,窗台石未见说明,是否含拆除。

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▲监理师的其他建议
1.弱电部分网线采用超五类线建议升级六类或超六类,避免网络升级需要换线,相匹配的网络端面板也需要升级。(材料建议)
2.轻钢龙骨吊顶为单层结构,建议升级双层,若用单层建议使用12的石膏板或者硅钙板。(材料建议)
3.设计费收取后只出一张效果图?按市场标准需要客餐厅,书房,主卧,次卧,儿童房等效果图,施工平面图一套,立面施工深化图一套(含所有墙面,地面铺贴图,天花图,刨面图,结构图等)。否则设计费无意义。(施工设计建议)
4.此项报价施工量精准度不高,需注明结算价不超过预算价5%(合同建议)

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从L女士报价中,监理师吴工可以找到这么多的问题和隐患,这让L女士非常震惊。仔细一算,光是单价虚高的部分,就可以直接帮L女士省去将近1万的花费!

编辑留言:不懂装修的小白在装修前一定要做好准备,切莫等到被坑,需要花几倍的力气去跟施工方“斗智斗勇“,搞得自己心烦气躁,到头来花了钱,装修也没做好。






 
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