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[07/04] 泉州:地价缩水四成市区房价首降 [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2008-07-04
  市房管局昨天发布《2008年一季度泉州市房地产市场运行形势分析报告》指出,今年1-3月,我市房地产市场运行良好,市场需求趋向理性,存量房交易出现回暖趋势。

  值得注意的是:市区房价首次同比下降。1—3月,全市商品住宅平均销售价格4388元/平方米,比增5.3%%。市区房价则首次出现同比下降,1—3月市区商品房平均销售价格6077元/平方米,同比下降3.97%%。其中商品住宅平均销售价格5948元/平方米,同比下降4.02%%.

  从2007年第二季度至2008年第一季度,我市市区商品住宅均价依次为5930元/平方米、5668元/平方米、6203元/平方米、5948元/平方米,2008年第一季度商品住宅均价较2007年全年每平方米回落200多元。

  小户型异军突起

  根据该报告,1-3月全市商品房销售56.85万平方米,同比下降了2个百分点。晋江、石狮两地下降较为明显,分别下降17.02%%和35.07%%。而泉州市区销售势头看涨。1-3月市区商品房销售27.26万平方米,比增15.07%%。当前,市区的房地产市场需求特征突出一个户型面积分水岭,即以套型面积140平方米为界,高于这个面积段的住宅销售滞缓,低于这个面积段的住宅销售依然看好。

  据统计,1-3月泉州市区商品住宅销售1728套,其中户型面积在140平方米以上的商品住宅销售280套,占总套数的16.2%%;面积小于140平方米的商品住宅销售1448套,占总套数的83.8%%。尤其90平方米以下户型是异军突起,成为新的消费热点,90平方米以下户型住宅1月份的销售比例是7.71%%,2月份上升到17.76%%,至3月份达到28.11%%。

  从一些楼盘调查的情况看,畅销住宅集中在价位不高户型适中的项目,小套型的户型销售更具优势。大户型高价位的楼盘销售疲软。

  二手房交易回暖

  统计显示:1-3月泉州市区存量住宅交易面积5.64万,同比下降16.44%%,比去年全年的存量住宅交易降幅回升了28个百分点,存量房市场出现回暖迹象。3月上旬召开的中介市场调研座谈会上,房地产中介机构普遍反映今年第一季度存量房市场的看房者明显增多,与去年年底行情惨淡的情况相比,市场开始回暖。

  1-3月全市商品住宅平均销售价格4388元/平方米,比增5.3%%。我市今年第一季度整体的房价基本维持在去年年底价位上,没有明显变化。从价格看,由于没有了去年年初别墅项目集中上市的拉动,泉州市区房价呈现回调,1-3月泉州市区商品房平均销售价格6077元/平方米,同比下降3.97%%;其中商品住宅平均销售价格5948元/平方米,同比下降4.02%%,扣除别墅项目拉动的因素,市区普通商品房价格同比基本持平,市场稳定。

  地价回落明显

  来自土地部门数据,1-3月全市招拍挂土地供应面积30.23公顷,比去年同期下降48.4%%。土地交易金额5.56亿元,同比下降69.88%%;平均地价123万元/亩,同比下降41.43%%。今年土地招拍挂形势不乐观,开发企业竞拍土地较为谨慎,意向不强。

  业内人士认为,出现这一现象的主要原因有三:一是开发企业面对从紧的货币政策,资金吃紧;二是闲置土地的力度加强,囤地行为得到有效抑制;三是项目地块设置的前置条件在一定程度上制约开发企业的竞拍意向。
 
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