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[07/04] 泉州市区 津淮街30多店面集体关门 [复制链接]

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离线wukong
 
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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2008-07-04
“若要继续租用店面,必须接受我定的新房租,还要额外支付几十万元的转让费。”长期以来,租赁双方这样的约定已经成为泉州部分商业街区店面的潜规则。上月,VV国际、KISS内衣、欧时力、马克华菲等知名品牌因此不堪重负,相继关掉在泉州津淮街的店面。而昨日,津淮街西段30多家店面集体关店,以示对这项潜规则的抗议。  

  据介绍,店家关门是为抗议“店租虚高,房东收取转让费”的潜规则
  

  ▲上月,KISS内衣、马克华菲等近10个知名品牌相继撤出津淮街

  【现状】
  一个月,近10个知名品牌撤出津淮街西段
  “潜规则”困扰商户
  昨日上午10时,本是开店营业的正常时间,泉州美食街口附近的津淮街店面却迟迟未拉开店门,十几个店主聚在一起讨论近来一路飙升的店租。最后,他们达成默契,约定当日上午起集体关店,以抗拒租赁潜规则。
  “上万元的店租,再加上8万至50万不等的转让费,让我们不知所措。”采访中,不少店主向记者大倒苦水。店主刘女士称,几年前,她租用了津淮街40平方米的店面,月租金为4000元,如今到期了,房东提出的续租要求是:店租2万元,转让费18万元。这个条件让她难以接受,但她的店面已在此处有了一定的知名度,把店搬到别处是她无法想象的。无奈之下,她答应了房东新的租赁要求。
  租期快要到了,房东便会向商户公布他们自己定下的租赁方案。这样的事情几乎在津淮街西段每个店主的身上上演。据了解,今年初以来,随着津淮街店铺租期届满,出现了业主要求商家支付本来只存在于商家之间的转让费,并大幅度提高租金,较以前租金多了三四倍,每平方米三四百元的店租已经是津淮街西段的行价。
  “我们都想在此长期租下去,然而受客源限制,津淮街尚未达到同租金相适应的繁华程度。租金暴涨行为已影响到商家的正常经营。”采访中,不少商户谈到了他们的困扰。
  频繁的换铺率
  据知情人士介绍,在津淮街西段的商户已经形成了严重的两极分化。一部分有经营能力的商户还在坚持,另一部分经营不善的商户被“淘汰出局”,最快的品牌更新率达到了两三个月更新五六个品牌。上月迁走的商家包括创兴、彼岸花、老爷车、欧时力、末格、VV国际等近10个品牌。
  曾在津淮街经营马天奴品牌的柯先生告诉记者,一个知名品牌入驻,包括装修费、品牌经营费、店租等一次投入可能高达100万,运作了两三年,到了租赁期,往往还未挣回成本,又要面临着巨额的店租及转让费。他的马天奴品牌就因为这样的原因,撤离了津淮街,转往厦门投资。
  而在一家贴出转租告示的店铺里,老板何先生说,他们与房东的合同今年11月30日才到期,可早在4月份房东就向他发出了“通牒”:若要续租,店租须从七八千元涨到2万元,还要交纳十几万元的转让费。考虑到经营的实际状况及消费群体,何老板只好另觅一处新店面,两天后重装开业。

  【调查】店租暴涨背后的中介推手
  谈到本次事件的根源,一些业内人士将矛头指向房产中介。一位林姓店主称,商品房已经到了低利炒作的空间,房产中介便将矛头对准了商业店面,费尽心机地挖房源,特别是服装店面。前一段时间,一个房产中介的业务员就曾上门,问他要不要关店,反正生意清淡,不如挣一些回扣。
  不少商户还向记者透露,房东之所以乐此不疲地更换承租人,是因为他们可以借此获得很大的好处。
  据介绍,房产中介往往会主动与房东联系,鼓动房东更换承租人,以获得十几万甚至几十万的转让费和高于现有店面的店租收入。这样,房东便会向快要到租赁期的商户摊牌:如果续租,就要接受暴涨的租金和转让费。如果不租,新的承租人也得交转让费。而对于房产中介,也可以得到一笔不错的佣金。

家店面集体据介绍,店家关门是为抗议“店租虚高,房东收取转让费”的潜规则关店,以示对这项潜规则的抗议 一位不愿透露姓名的商户说,对于承租人,谁也不愿离开经营刚有了热度的街区,但是,这往往不是他们所能控制的,房东们似乎不愿让他们将租赁期签得太久。久而久之,也就形成了恶性循环,房东之间互相攀比,你涨到多少,我也立马提价,正常价位的店租便不存在了。

【分析】 商圈少,给了中介机会

据了解,早在几年前,泉州的津淮街就被省经贸委授予品牌服饰街的称号,为此,丰泽区经贸部门还出台优先发展的措施。但丰泽区经贸局一位工作人员说,他们可以配合街区扩大宣传,但对于商户们反映的房租问题,他们也不好干涉,毕竟这是一种市场行为。
一位姓潘的资深人士认为,导致这种现象的原因是多方面的。1998年,他来泉州时,出租店面手续还较正常,2004年左右房产中介开始介入。
一方面,泉州的商圈较少,不同于同样是民营经济却以商场作为主导的浙江等地,泉州主要还是以涂门街中闽百汇、丰泽广场新华都附近作为习惯性的品牌商圈,其他的都以店面的形式存在,这样便给了房产中介炒作的空间。另一方面,不少晋江、石狮品牌愿意花大价钱开旗舰店,目的不在于经营额的多少,而在于宣传效果。
而另一位姓庄的业内人士也认为,外地来的品牌都习惯于找房产中介,可是入驻经营几年后往往都会遇到同样的问题,所以,目前一些高档街区的外来品牌有被本地品牌所取代的趋势。这并不是一种好的发展势头,而是一种虚假繁荣的表象,应该予以道德扼制。他希望为了市场健康有序地发展,有关部门能引导业主同商家之间建立良性的互动沟通渠道。
一名消费者则担心,随着商家的不断搬离,消费环境必然进一步恶化,了解行情的外来知名品牌望而却步,肯定不愿长呆泉州,本地品牌价格可能会因此虚高。

[ 本帖最后由 wukong 于 2008-7-4 08:28 编辑 ]
 
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只看该作者 沙发  发表于: 2008-07-04
正常现象...
 
⿲︶︵︶⿲ 我 有 珍 珠 一 颗 ⿲︶︵︶⿲
离线续AI
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只看该作者 板凳  发表于: 2008-07-04
想开间店都难了...现在还得负重租金问题houzibb7
 
Ζσηg:|▂_唯一可以依靠的.就是自己[左手]這一支将要燃尽的[烟],[右手]這一杯喝残的[酒]
离线陈寅

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只看该作者 地板  发表于: 2008-07-04
关吧 关吧 反正我也很少在这些店里买东西 ... 房租确实是很贵...
 
离线小七
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只看该作者 4楼 发表于: 2008-07-04
一句话,羊毛出在羊身上``
 
诺言不过上一种谎言,那是种美丽的欺骗,可就是有人愿意为了它放弃一切.
离线火舞冰封
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只看该作者 5楼 发表于: 2008-07-04
用户被禁言,该主题自动屏蔽!
 
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只看该作者 6楼 发表于: 2008-07-04
我也想开家``就是店租太贵辣`````````
 
[color=red]水查某摄影工作室祝大家牛年大吉!身体健康!公司电话:22288580 QQ:875111414[/color]
离线人生几何
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只看该作者 7楼 发表于: 2008-07-04
这是一个很严重的问题
 
离线lama_wang

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只看该作者 8楼 发表于: 2008-07-04
顶一个哦
这篇帖子不错,值得收藏,赞一个。。

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离线人生几何
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只看该作者 9楼 发表于: 2008-07-04
反映民生世态
 
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