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泉州鹤立 2020-01-30 10:28

装修基础项目的漏项


常规漏项与恶意漏项的区别
有人对漏项这件事没啥概念,以为漏项就不该发生,其实漏项这件事需要分恶意漏项和正常漏项的,两者分别很大,性质也不一样。

什么是恶意漏项呢?就是明明能预算清楚的,故意不算清楚,误导客户签约。
主要手法有,基础项目缺失,基本数量的故意减少。

比如,有的公司报水电价格,百平米的新房,只给报五千块,这个价格连工钱都不够,现在市场上工人价格都划到45每平米了,还是建筑面积,做四五千预算,签约时开心了,可做完了就扯皮打架吧。
那么多少钱算合适呢,按照江水平水电价格,没有设计的情况下,局部改造,我们110元封顶;全部改的话130元封顶。

为啥旧房子和带设计的预算不了呢,因为好多元素是报价员无法掌握的。

所以说,当你是一百平米新房子,装修团队给你报水电价格在一万多一点的时候,这个公司肯定靠谱,因为他们光明磊落,不用那些下三滥手段低价吸引客户签约。
比如瓦工项目,如果你明确要求铲墙见红砖了,而他们没给你预算墙面水泥抹灰,就属于恶意漏项;但预算了墙面抹灰,却预算不了超厚的部分,这不属于恶意漏项,因为报价员没本事看得出墙面的高低落差,必须瓦工用工具测量才行。

现在江水平团队在旧房子铲墙见红砖这块有所保留,不建议所有人都铲,我们看到墙面还算结实,不至于大面积脱落时候,都会建议客户省下这接近一万块的费用,因为真没必要花这笔钱。
那么什么是常规漏项呢。就是那些从表面判断不出来实际情况的,只能先做初步预算,然后根据现场情况再调整。

比如你家有大面积的拆除,那么拆除后的水泥修补价格无法预算,要看到拆完的情况。

比如你家有设计,怎么布线需要设计师说了算,他们图纸也画不出标准线路尺寸来,所以这项也无法准确预算。
漏项分恶意和常规,那么增项也是分恶意和常规的。

恶意增项除了弥补当初恶意漏项以外,还有无止境的忽悠客户做这个做那个,忽悠客户做这花样那花样,推荐客户用这材料那材料,都是不可饶恕的。
常规增项是什么呢。首先是客户自己变了花样,调整了方案的;然后是装修工人和客服为增加客户生活方便而提的合理建议。

比如,水电工提议客户在水表前加一个前置过滤器,可以把水里的杂物和沙子泥土过滤掉,这样洗澡漱口时候用的水就相对干净。这样的提议是负责的装修团队必须提的,客户可以选择不做的那种。


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